业主霸占公共区域10年却拆不掉物业无执法权

有句话叫“近水楼台先得月”，比喻由于接近某些人或事物而抢先得到某种利益或便利。不过，这种利益到底合不合法得视具体情况而定。潍坊高新区华昇现代城的业主们反映，他们小区有顶层业主强行霸占了楼顶的公共区域，还将这块地方出租给了会所商用！

夏先生家住潍坊高新区华昇现代城小区11号楼。根据夏先生指引，记者乘坐电梯来到了11号楼17层，这里确实有一家会所。而通过17层的步行梯再往上走，就到了楼顶，不过楼顶有木门和密码锁，记者无法进入。通过无人机拍摄可以看到，17层楼顶种着绿植，地面铺着青石板和木板。另外还有木桌和木凳，好似一个仿古庭院。

业主们说，占用17层楼顶建会所的是华昇现代城小区一位刘姓业主，而且公共区域建会所，不仅有安全隐患还侵犯了业主们的合法权益。为了解情况，记者进入了会所在17层的区域并见到了负责人。会所的负责人介绍，17层楼顶确实是会所在用，但是什么时候建的她并不清楚，会所也只是向刘姓业主租了这块地方。因为会所负责人知道的内容有限。为了进一步核实情况，记者找到了华昇现代城小区物业。 物业王经理说，刘姓业主购买了17层整层后，就把楼顶区域也改成了餐饮酒店对外营业，并持续了整整10年。但楼顶部分属于公共区域，为此物业曾多次上门要求拆除，但对方一直无视。王经理解释，因为物业没有执法权，所以只能劝说不能强制执行，问题就一直没有得到解决。

除此之外，在核实情况的过程中，又有业主向记者反映，在华昇现代城小区，公共区域被占用的不止有11号楼17层楼顶，还有12号楼的一侧。在12号楼一侧，记者看到，部分区域被围挡围了起来，里面种着银杏树和竹子等。因为长时间没有使用，被围区域长满杂草，而且还有生活垃圾。物业表示，这块区域原计划是用来建设休闲娱乐场所的地方，现在被占用了长15米宽14米的绿地，大约210平方，占用的人依旧是这位刘姓业主。

王经理解释，关于12号楼一侧公共区域被占用，刘姓业主仍表示不需要物业管。因为问题一直没有解决，现在很多业主都以拒交物业费来抗议。采访当天，记者并没有见到业主们口中的所说的这位刘姓业主。在电话中，刘姓业主称自己不在潍坊，不愿意在电话中说明情况。业主们表示，前期他们和物业都曾向政务服务热线以及街道办反映此事，但是问题一直没有解决。

随后，记者也找到了潍坊高新区清池街道办。街道办的工作人员带着记者找到了社区。但是，从下午三点到五点也没有工作人员正面出来接受采访，表态问题到底该如何解决。不过，通过物业提供的信访答复意见书我们看到，街道办认为是物业没有及时制止违建形成历史遗留问题。将督促物业征求业主意见，与业主沟通宣传法律政策，解决业主诉求。物业表示，对于街道的回复，他们非常无奈，由于物业没有执法权，他们根本解决不了这个问题。

（素材来源：山东农科频道）

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