济南2021年度供地热门区域集中在济南东站、盛福

大众网·海报新闻记者 丛萍 济南报道

3月31日，济南市市辖区2021年度住宅用地供应计划出炉。按照计划，2021年度济南市辖区住宅用地计划供应863.53公顷，161宗土地将在4月、7月、10月分3次集中供应，供地较多的区域集中在济南东站片区、盛福片区、天桥区等区域，济南西南和西北的部分区域首次迎来商品住宅地块出让。

计划供地比前两年实际成交增加

2021年度市辖区住宅用地计划供应863.53公顷，其中产权住宅用地647.27公顷，全部为商品住宅用地，租赁住宅用地54.33公顷，全部为保障性租赁住宅用地，其他住宅用地161.93公顷全部为安置房用地。

根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上，市本级住宅用地计划供应 595.67公顷，其中商品住宅用地446.67公顷，保障性租赁住宅用地54.33 公顷，安置房用地94.67公顷，具体为：历下区52.13公顷，市中区79.07公顷，槐荫区61.27公顷，天桥区59.47公顷，历城区129.93公顷，长清区62.53公顷，高新区55.27公顷，先行区96.00公顷。

市本级之外4区住宅用地计划供应267.86公顷，其中商品住宅用地200.60公顷，安置房用地 67.26公顷，莱芜区91.75公顷，钢城区10.00公顷，章丘区136.01公顷，济阳区30.10公顷。

2019年济南主城各区（市中、历下、天桥、槐荫、历城、高新）实现商品宅地成交3891亩，2020年成交约3937亩。济南主城各区今年计划供地360.56公顷，约5408.4亩，比前两年实际供地量有明显增加。

161宗土地将分3次集中供应

此前济南暂停住宅用地供应，并根据国家要求开始实施集中供地模式，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动。

根据此次公布的土地供应计划，济南今年将分3次集中挂地，时间分别为4月下旬、7 月下旬、10 月下旬。其中4月下旬即将供地有50余个地块，其中由于土地集中出让政策，被暂停出让的南北康的地块将在4月集中出让，4月将出让的还有泺源大街以北地块、山凹安置地4个地块、原山东塑料厂两个地块等。7月集中入市的地块约有30宗，10月将有30余宗土地供应。供地计划后续可将更根据地块熟化程度及市场需求进行调整。

热门区域集中在济南东站、盛福、天桥等片区

大众网·海报新闻记者梳理发现，2021年，济南供地主要集中在济南东站片区、盛福片区、天桥区等区域，而济南西南和西北的部分区域首次迎来商品住宅地块出让。

济南东站片区将是土地出让量最多的片区，其中，济钢片区有6宗商品住宅用地出让，济钢以北、原山东塑料厂也将有两个住宅地块出让，此外大辛庄、张马屯区域也有地供应。

天桥区将延续2020年密集供地的势头，将推出黄岗社区、北湖、标山片区、泺口二期地块、华山北片区、药山片区、田庄社区、成大国棉厂、全福立交桥附近等位置的土地。

盛福片区将在开源路以东、机床四厂等位置大规模供地，盛福板块土拍历来比较抢眼，诞生多个高地价地块。目前项目也比较集中，已经有银丰、招商、阳光城、海信、金地、绿城、越秀等已入驻，未来盛福板块热上加热。

济南西南和西北的党家庄片区、岳而庄片区、西沙、方特南等区域首次迎来商品住宅地块出让。

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