宁波这个区域要建大体量商业综合体，效果图出

目前，在地铁方桥站东侧区域内，将建设生命科学城内首个大体量商业综合体的一宗商用地，正在挂牌中——其建筑限高140米，未来应该会建成区域内的一座地标建筑。

同在这个区域，上周五，奉化资规部门又对综合体东侧的3宗宅地，作规划调整批前公示。这3宗宅地，将为板块新增超过30万平方米的住宅。

一起来看。

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正在挂牌、定于3月29日上午开拍的方桥商用地，叫“奉化区宁南贸易物流区六十五号地块”，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服用地。

地块出让面积平方米，最高容积率3.5，即可建项目体量约12.6万平方米，不小。

按照出让要求，这块土地上的商业商务建筑高度≤140米，其中标志性建筑高度>110米。

据“宁波生命科学城”官方微信透露的信息，这块商用地上所建的项目，将成为板块内的首个大体量商业综合体，其中包括整个宁南片区首个高档酒店和首个甲级写字楼。

出让要求明确，该地块须在土地交付之日起一年内开工、四年内竣工。

来看下地块位置——其西侧紧挨着地铁方桥站，南侧是在建的宁波市第一医院：

据资规部门《宁南贸易物流区控制性详细规划》相关调整后的用地规划图。“城市综合体”，即挂牌的商用地。

项目效果图都已流出：

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从上面那张用地规划图中，还可以看到，这宗商用地的从侧，有3宗宅地拟调整规划。

按照奉化资规部门的批前公示方案，紧挨着商用地的那宗宅地，此前为商住混合用地，这次拟调整为纯宅地，并将规划容积率从原来的2.4提高到2.6——这将增加约1万平方米的住宅。

另外2宗纯宅地，各自配套的社区中心、幼儿园，拟扩大。

3宗宅地调整后，可建住宅小区总体量约34.5万平方米，各自调整后的规划指标如下图所示：

另外，从本文开头的那张用地规划上，还可以看出，生命科学城板块内，未来宅地供应量不少，未来要出让的宅地有20来宗。