首付2万镑，伦敦哪19个区域能用政府担保贷款买

03-08

财政大臣在最新的财政预算报告宣布了一系列购房援助政策后，英伦的房产中介、门户网站以及贷款顾问们均报告了流量和咨询量的激增。各大机构随即纷纷调整了今年平均房价的展望，有望继续创下历史新高。

财政大臣宣布了哪些利好政策？

首先，原定于3月31日截止的印花税减免的政策也延长至6月30日，让许多正在进行交易的买家们吃下一颗定心丸。避免了许多已经进入交易流程的买家面临额外的开支。印花税假期最多可为买家节省1.5万英镑。

同时，政府采取了逐步取消印花税假期的策略，从7月到9月底，将印花税的起征点调整到了25万镑，买家最多能节省2500英镑的印花税。

其次，财政大臣宣布推出自住购房者提供最高95%担保抵押贷款的计划。

在2021年4月至2022年12月31日间，购买不超过60万英镑的自住房产时，买家最低可以首付房价的5%，政府最高可以担保95%的按揭贷款。

包括Lloyds, NatWest, Santander, Barclays和HSBC在内的几家英国最大的贷款机构将从4月份开始提供政府担保的95%抵押贷款，包括Virgin Money在内的更多机构将在不久后加入。

两大楼市利好政策

对购房者来说是好消息吗？

对于已经在进行购房交易，但明显赶不上原来3月31日截至日期的许多买家而言，可以松一口气了。

去年7月8日宣布的印花税假期为楼市创造了一个狂热的时期，比平时多出了成千上万的购房者，在同一时间来争抢原有水平的房产供应、测量师、律师、贷款经纪等。

而疫情封锁使得购房过程变得更加漫长、艰难。

Mortgage Advice Bureau的贷款主管Brian Murphy表示，政策的延长为住房市场提供了一些急需的宽限期，因为房产律师被大量交易所淹没，延期应该有助于缓解目前的瓶颈。

图说：由于印花税假期增加了购房需求，贷款顾问、特许测量师、房产交易律师等专业人士忙得不可开交，导致房屋交易需要更长的时间才能完成。

同时，分阶段取消印花税假期的做法也软化了对买家的打击。即使不能在6月底前完成交易，仍可以享受一部分优惠。

房价将继续创新高

在财政大臣宣布了购房利好政策后，各大机构调整了今年平均房价的展望，有望继续创下历史新高。

在购房利好政策公布后，英国最大的房地产门户网站Rightmove的访问量一天内突破了900万。足以显示出购房者们，尤其是首次购房者、年轻一族们对拥有属于自己房产的渴望。

线上贷款顾问服务机构Habito的财务主管Martijn van der Heijden表示，这些举措可能会给整个英国的房产需求带来超级大的提振。

"4到6月间可能看到房地产市场的活动打破记录。我们预计，随着防疫封锁逐步解除、更多交易活动和投资信心的增长，4月份市场表现会很强劲，"Martijn van der Heijden表示。

房产经纪公司KFH的销售总监Robert McLaughlin表示，财报公布后的第一天，公司的网站流量创下今年最繁忙的记录。

他说：“我们也看到房源供应的信心增加，本周预约对房产进行估价的请求增加了35%。"

普华永道的税务合伙人Aidan Sutton表示，财政大臣新的组合措施有助于英国在解除封锁后，为伦敦市场注入动力，尤其是准备进入房产市场的买家。

根据国家统计局的数据，去年英国平均房价上涨了8.5%，达到25.2万英镑，创下自2014年10月以来的最高年增长率。

印花税假期的延期很可能会进一步推高房价。预算责任办公室预测，今年房价可能上涨5%。

伦敦哪些区域买家

用政府担保贷款轻松买房

尽管财政大臣宣布的买家首付5%，政府最高担保房价95%的贷款政策的细则需要等到4月份才能知晓。但是政府这项政策覆盖价格在60万英镑以下的房产，约占全英约89%的房源。

如果是在伦敦及周边通勤镇，30万镑以下几乎没有太多选择，而50万英镑的印花税减免，60万英镑以下房产的担保贷款政策，能够让大量的房产买家受益。

房地产门户网站Rightmove日前汇总了一份在伦敦地区，首付款低于2万英镑、使用政府95%贷款担保计划，也就是购买总价不超过40万英镑自住房产的19个局部区域的名单：