物管会“落地”北京六里屯 破解社区治理与物业

为贯彻落实《北京市物业管理条例》，朝阳区六里屯街道探索出了“党建引领、三级管理、五方联动”机制，目前，该街道首批19个物管会已经成立，“三级管理”架构已经形成，并逐渐挥起协调物业公司和居民、业主之间关系的作用，努力使各类物业矛盾纠纷在前端预防。

7月23日，六里屯街道召开落实《北京市物业管理条例》、推进三级管理、首批物管会成立大会，号召辖区各社区进一步深化认识、细化任务、实化责任，不断推动地区物业管理工作再上新台阶。会上宣布了六里屯街道工委关于成立首批物业管理委员会名单和物业管理委员会功能型党支部的批复并授牌。

据了解，2019年，六里屯街道开始通过党建引领，构建社区党组织、居委会、物业、业主委员会和居民五方联建联动的社区治理体系，探索党建引领物业服务融入基层社会治理新路子。一方面，在街道层面成立物业服务联盟，同步成立功能性党组织，实现物业服务联盟的负责人和功能型党组织书记“一肩挑”。目前，已有16家物业服务企业加入街道物业服务联盟，并定期开展议事协商、“红黑榜”评比等活动，有效提升了物业企业的服务和管理水平。另一方面，在社区层面设立社区物业融合服务中心，发挥社区党组织战斗堡垒作用，探索社区服务与物业管理融合发展路径，健全和完善社区党建、居民自治、社区服务、物业管理一体化治理，破解社区治理与物业管理难题。今年5月1日，《北京市物业管理条例》正式实施，提出在符合条件的小区组建物业管理委员会，为街道建立和完善“三级管理”体系提供了有力支撑。

六里屯街道“三级管理”模式旨在明确街道物业服务联盟、社区物业融合服务中心、小区物管会（业委会）三者的职责定位，厘清党委领导、政府支持与居民自治之间的关系，打通政府到居民政策信息传递的通道，明确社区治理与物业管理难题的解决方向，为统筹做好物业服务管理、解决突出问题奠定基础。

据了解，贯彻《北京市物业管理条例》，朝阳区提出，通过三年努力，逐步将业委会（物管会）覆盖率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率提升到一个较高的水平。在前期已经开展了大量工作的基础上，六里屯街道计划在今年年底实现辖区小区“三率”全覆盖。即：科学划分区域，推进物管会全覆盖；把好“选人关”，推进党支部全覆盖；分类施策，推进物业服务全覆盖，从而形成社区治理和物业管理、居民自治的良性互动。

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